湖南衡阳明年起取消公摊

近日，湖南省衡阳市住房和城乡建设局发布通知，决定从2024年1月1日起，在全市范围内实施新建商品住房销售按套内建筑面积计价的新政策，即取消公摊面积的计算方式。

背景信息

长期以来，中国多数城市的商品房销售采用建筑面积计价的方式，其中包含了套内面积和公摊面积两部分。公摊面积是指建筑物共有部分的面积，如楼梯间、电梯井等。这种计价方式导致实际使用面积与购买面积存在差异，增加了购房者的经济负担，同时也引发了诸多争议和不满。

当前讨论焦点

此次衡阳市率先取消公摊面积的举措，被视为对现有房地产市场规则的一次重大调整。支持者认为，这有助于提升市场透明度，保护消费者权益；反对者则担心，开发商可能会通过提高单价来弥补损失，最终结果可能是房价上涨，购房者并未真正受益。

公众关注原因

该政策之所以引起广泛关注，主要是因为它直接关系到普通民众的切身利益。随着城市化进程加快，住房问题成为社会关注的焦点之一。取消公摊面积不仅关乎购房成本，还涉及到房产税、物业费等多个方面，因此受到了社会各界的高度关注。

不同观点概述

• 支持方认为，取消公摊面积可以减少购房者的额外支出，使房价更加真实反映房屋的实际价值。
• 反对方担忧，开发商会通过其他手段转嫁成本，比如提高房屋单价，从而抵消政策带来的正面效果。

可能的发展趋势或影响

如果衡阳市的试点取得成功，不排除其他城市也会效仿，逐步推广这一政策。长远来看，这将促进房地产市场的健康发展，增强消费者的信心。然而，短期内可能会出现价格波动，需要政府相关部门加强监管，确保市场平稳过渡。